서울시 화곡동·중동 모아주택 2,167가구 공급, 낡은 동네가 달라진다!

서울시 화곡동·중동 모아주택 2,167가구 공급, 낡은 동네가 달라진다!

“그 동네 아직도 반지하 살아요?” 얼마 전 친구의 말에 뜨끔했습니다. 제가 자란 마포구 중동은 한때 번화했지만, 지금은 낡고 좁은 골목에 주차도 어려운 곳이 되었거든요. 그런데 최근, 서울시가 이곳과 강서구 화곡동에 무려 2,167가구 규모의 모아주택을 공급한다는 소식을 들었습니다. 도로는 넓어지고, 공원도 생기고, 임대주택까지 갖춘 새로운 마을이 된다고요. 저처럼 고향의 변화를 기다려온 분들에게 희망이 될 이야기, 함께 살펴보시죠.

• 화곡동·중동 모아주택 사업 개요
• 강서구 화곡동 모아주택 세부 내용
• 마포구 중동 모아주택 세부 내용
• 노후 주거지의 문제점과 해결책
• 모아주택 사업 기대 효과
• 전문가가 말하는 이번 사업의 의미

화곡동·중동 모아주택 사업 개요

서울시가 강서구 화곡동과 마포구 중동에 추진하는 모아주택 사업은 총 2,167가구를 공급하는 대규모 도시재생 프로젝트입니다. 이 사업은 단순한 주택 공급을 넘어, 도시 인프라 개선과 커뮤니티 기능 강화를 목표로 하고 있습니다. 특히, 오랜 기간 재개발 사각지대였던 낙후 지역에 초점을 맞춰 주민들의 삶의 질을 획기적으로 향상시키겠다는 점에서 큰 의미를 갖습니다. 공공임대주택의 비중도 함께 늘려 서민층의 주거 안정을 도모하고 있다는 점도 주목할 만합니다.

강서구 화곡동 모아주택 세부 내용

화곡동 지역은 총 1,636가구가 공급되며, 이 중 173가구는 공공임대주택입니다. 기존 대비 486가구가 늘어난 셈입니다. 주목할 부분은 도로 확장과 보행환경 개선입니다. 주요 도로였던 화곡로54길이 8m에서 12m로, 까치산로 일대의 도로도 기존 6~8m에서 12m로 넓어지며 교통 흐름과 안전성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 모아주택 사이에는 소규모 공원이 조성되며, 공공 보행통로도 함께 만들어져 주민 간의 교류 공간이 확대됩니다.

항목	기존	변경 후
총 공급 가구 수	1,150가구	1,636가구
공공임대 가구 수	없음	173가구
화곡로54길 도로 폭	8m	12m
까치산로 도로 폭	6~8m	12m
추가 시설	없음	공원, 보행통로

마포구 중동 모아주택 세부 내용

중동 지역은 상대적으로 작은 규모지만, 총 531가구가 공급되며 그중 108가구가 공공임대입니다. 기존보다 110가구가 늘어난 셈입니다. 가장 두드러진 변화는 도로 확장입니다. 성암로9길이 6m에서 12m로 확장되고, 성산 시영아파트와 경의선 선형 숲길을 연결하는 보행통로가 신설됩니다. 이는 단순한 도로 정비가 아니라, 지역을 연결하고 커뮤니티를 복원하는 상징적 조치라 할 수 있습니다.

• 총 공급 가구 수: 531가구 (기존보다 110가구 증가)
• 공공임대: 108가구 포함
• 성암로9길: 6m → 12m 확장
• 보행통로: 성산 시영아파트 ~ 경의선 선형 숲길 연결
• 지역 내 보행 접근성 및 연계성 강화

노후 주거지의 문제점과 해결책

화곡동과 중동은 서울에서도 손꼽히는 노후 주거지역입니다.

좁고 구불구불한 골목길, 주차 공간이 턱없이 부족한 현실,

그리고 무엇보다 반지하 주택과 낡은 건물들이 밀집되어 있다는 점이 문제였습니다.

마포구 중동의 경우 전체 주택 중 68.7%가 노후 건축물이고, 무려 77.6%가 반지하 주택이라는 충격적인 통계도 있습니다.

 

이러한 지역은 재개발 사업이 진행되기 어렵고, 자연스럽게 주거환경은 점점 열악해졌습니다.

이번 모아주택 사업은 이러한 문제를 해소하기 위한 핵심 해법으로 주목받고 있습니다. 기존 재개발과 달리, 모아주택은 낮은 건폐율과 완화된 높이 제한을 활용해 기존 주민의 거주 안정성을 확보하면서도 주거밀도를 높일 수 있습니다. 도로와 보행로를 넓히고, 공원과 공공시설을 확보함으로써 생활 편의와 안전성 또한 강화됩니다.

모아주택 사업 기대 효과

서울시의 이번 도시재생 프로젝트는 단순히 오래된 건물을 허물고 새로 짓는 차원을 넘어, 지역 사회 전체를 되살리는 총체적 접근 방식입니다. 다양한 기대 효과가 도출되며, 특히 주거 공간과 도시 인프라 측면에서 괄목할 만한 변화가 예상됩니다.

기대 효과	세부 내용
주거 공간 확대	총 2,167가구 신규 공급, 기존 대비 596가구 증가
임대주택 공급	281가구 공공임대 포함, 주거 안정성 강화
도시 인프라 개선	도로 확장, 공원 및 보행통로 신설
커뮤니티 회복	소통 공간 조성, 지역 연결성 향상

전문가가 말하는 이번 사업의 의미

서울시 도시계획 관계자는 “DMC역 등 주요 교통 중심지와 인접해 있음에도 개발 사각지대였던 화곡동과 중동 지역이 마침내 도시재생의 혜택을 받게 됐다”며, “이번 모아주택 사업은 주민 소통을 강화하고,

쾌적하고 안전한 주거환경 조성에 큰 역할을 할 것”이라고 밝혔습니다. 전문가들은 이 사업이 단기적 효과에 그치지 않고, 장기적으로 지역 경쟁력 강화와 주거 안정의 모범 사례가 될 것으로 평가하고 있습니다.

• DMC역 등 우수한 교통환경과 연계 가능
• 높이 제한 등의 기존 규제 완화
• 기존 주민의 이주 없이 단계적 정비 가능
• 공공임대와 일반분양 병행으로 다양한 계층 수용
• 도시의 균형 발전을 위한 모델

모아주택이 기존 재개발과 어떻게 다른가요?

 

모아주택은 기존 재개발보다 유연한 규제를 적용하며, 주민 이주 없이 순차적 개발이 가능합니다. 건물 높이 제한이 완화되어 개발 효율성이 높습니다.

 

화곡동과 중동은 왜 그동안 개발되지 않았나요?

공항고도제한 등 법적 규제와 경제성 부족으로 인해 기존 재개발 방식으로는 진행이 어려웠던 지역이었습니다.

 

임대주택 비중은 얼마나 되나요?

총 2,167가구 중 281가구가 공공임대주택으로, 약 13% 수준입니다.

이는 다양한 계층의 주거 안정을 도모하기 위함입니다.

 

도로 확장으로 인한 불편은 없을까요?

도로 확장은 사업 전 단계에서 충분한 주민 협의와 보상 과정을 거쳐 진행되며,

장기적으로는 교통 안전과 흐름을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.

 

공공 보행통로와 공원은 누구나 이용할 수 있나요?

네, 보행통로와 공원은 지역 주민은 물론 방문자에게도 개방되며, 지역 커뮤니티 활성화에 중요한 역할을 할 예정입니다.

 

언제부터 입주가 가능할까요?

사업 추진 단계에 따라 순차적으로 개발되며, 구체적인 입주 일정은 서울시 및 자치구의 발표를 통해 확인할 수 있습니다.

서울시의 화곡동·중동 모아주택 사업은 낡고 불편했던 동네에 새로운 활기를 불어넣는 도시재생의 모범 사례가 될 것입니다. 반지하에서 아이를 키우던 가족, 좁은 골목에서 매일 주차 전쟁을 벌이던 이웃들 모두가 쾌적한 환경에서 삶의 질을 높일 수 있는 기회를 얻게 됩니다.

 

 

여러분이 사는 동네도 언젠가 이렇게 달라질 수 있다는 희망, 지금 이 순간 시작되고 있습니다. 이 변화의 흐름을 함께 지켜봐 주세요!